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Forum sur Phnom Penh et le Cambodge

Investir dans l'immobilier au Cambodge - Bruno

( Bruno ) - 04/05/2012
Je connais et j'aime l'Asie du Sud Est.

Je voudrai m'y installer et y vivre.
Je voudrais investir dans l'immobilier et louer ces investissements.
L'idée : acheter pour 150 000 dollars de petits appartements et les louer, avec pour but d'en tirer 10% par an et si possible net d’impôts et de tout frais et taxes déduites.

Les lois le permettent elles ? Peut on enfin acheter en rez de chaussé ?
L'idée vous parait elle faisable ?
Le rendement attendu vous parait il possible ?
Quel taille et type d'appart serrait idéal (prix /surface) pour un rendement maximal ?
Quel clients locataire viser ? Les Cambodgiens ou les autres?...

Merci de m'apporter des éléments de réponse ou bien de me mettre en contact avec des personnes qualifiées pour m'aider.Agence / Amis / Notaires / Avocats d'Affaires... etc...

Merci
Cordialement

Bruno / 47 ans / Français / Ingénieur Logistique/ Célibataire bientôt en retraite./ beaucoup fait de voyages pour travail et loisir.

PS Je suis également ouvert a toutes proposition de business.

3 compartiments chinois ? ( gabriel ) - 06/05/2012
Salut Bruno,

Sur la technique exacte, et le droit immobilier au Cambodge bien qu'ayant quelques connaissances, je laisserais la place aux autres.

Avec 150 000$ tu ne pourras pas acheter grand choses, soit deux appartements corrects sur PP soit légèrement en périphérie 3 compartiments chinois.

Pour info un appart de ce type à environ 50 000$ se loue dans les 300à 400$/mois tu auras du mal atteindre tes objectifs.

Bon courage à toi et bonne chasse.
Difficile ( NIKKOS ) - 07/05/2012
L'immobilier est aux mains des cambodgiens.
Ceux qui achetent le font pour speculater.

Hors de ca, avec 150k$ investis, aujourd'hui cela represente 2 petits compartiments chinois a la peripherie; il sera difficile de louer a bon prix l'offre est abondante !
Investir dans l'immobilier au Cambodge ( Jérôme ) - 15/05/2012
L'idée est à priori tentante vue de France, mais, le marché n'a rien à voir :
- exemple de Phnom Penh: pas de rendement, le m² étant très cher, ou alors c'est vraiment pas terrible, et il faut compter avec les travaux et les vacances locatives, et vous atterrirez à 6% nets.

D'autre part, où allez-vous vivre ?
Si vous devez gérer 2 ou 3 petites surfaces à PP, vous allez juste y gagner de quoi survivre.

A mon avis, il y a bien mieux à faire :
investir dans des parts d'une société solide, qui vous donnera vos 10% sans que vous n'ayez rien à gérer, et vivre dans un endroit moins cher que PP, avec la tête débarrassée de tous soucis de gestion, et y faire un business intelligent.
Investir dans l'immobilier au Cambodge ( ANTOINE ) - 16/05/2012
La question de l'immobilier est récurrente partout dans le monde, certes.

Je pense simplement que viser 10% net est utopique, 8% plus probable, bruts évidemment...et ça sera à mettre en parallèle d'une inflation de 5 à 7%.

OK, pas d'impôt (encore que ça commence avec une taxe foncière), mais il y a beaucoup mieux à faire: que diriez-vous de doubler votre capital sur 5 ans, en avoir la garantie contractuelle apportée par un nantissement de titre de propriété immobilière ?

Pendant ce temps, vous pourriez vous consacrer à des activités autrement plus passionnante que de gérer de petits biens immobiliers, avec tous les problèmes que cela pose, partout dans le monde !...

investissement dans la société KNSAD au Cambodge Mr ANTOINE knsad.contact@gmail.com
povmeangroup@gmail.com ( Pierre ) - 19/05/2012
Bonjour,
Pour investir dans ce domaine, il faut demander des avis aux cambodgiens francophones qui s'y sont déjà engagés.
Le Cambodge a accueilli presque 3 millions de visiteurs en 2011, et à peu près 1 million ce premier trimestre de cette année.

Si ce métier ne rapport pas beaucoup d'argent pourquoi il y a plus de 500 hôtels et 1098 guest house ici cette année et ça va augmenter encore.
Si les patrons cambodgiens et étrangers ne gagnent pas beaucoup pourquoi ils ne ferment pas leurs trucs ici.

Je suis à votre disposition pour la discussion sur cette thématique très interressant parce que je suis ouvert et très interresé par le business.
Merci.

Bien cordialement.
Il faut être Cambodgien ! ( Srey Touch ) - 21/05/2012
Bonjour,
ne vous faites pas trop d'espoir. Car pour être propriétaire au Cambodge, vous devez être Cambodgien et avoir eu des ancêtres qui y on vécu pendant plusieurs années. Les étrangers ne peuvent que louer les terrains ou les appartements sur plusieurs années.

Pourquoi les étrangers ne peuvent pas être propriétaire ?
Tous simplement parce que le Pays est petit, ne possède plus trop de terre et les Cambodgiens voulant avoir de l'argent seraient prêt à les vendre à n'importe qui. En finale, le Cambodge perdra son patrimoine.

Ce que je vous conseil c'est de louer les terrains sur plusieurs années et de faire construire. Si vous avez l'intention d'y rester longtemps, la seul solution qui vous reste c'est la location. Sinon trouver une personne de confiance pour acheter pour vous. Mais faut trouver une personne de confiance.

En espérant que vous parviendrez à réaliser vos projets afin d'aider mon pays à se développer, je vous souhaite donc bon courage et de tenter votre chance.

Cordialement
Investir dans l'immobilier au Cambodge ( Zinero ) - 29/05/2012
Si tu as 150 0000 dollars à investir,pour limité les risques place ton pognons dans une banque cambodgienne comme CMK crédit Mutuel du cambodge cela te rapportera 7,5% net d’impôt,ou 7% en dollars USD avec ton capital garantie.
Les bons plans? ( Pas naïf ) - 07/06/2012
-Les bons plans au Cambodge : les gens se les gardent et ne les disent pas sur le net.

-Il faut se méfier des beaux-parleurs de bon plan au Cambodge.
-Beaucoup de cambodgiens sont des vantards et des pipos pour escroquer ( aux nomx des gens biens placés)
-Investir au Cambodge ? Il faut vraiment avoir des apuis solides.Leur justice se penche vers le côté du $US.
-Faire confiance aux cambodgiens ? C'est faire garderun agneau aux tigres.

Les bons plans au Cambodge,les cambodgiens se les gardent.Tout s'achète ici.
Les bons plans? ( Pas naïf ) - 07/06/2012
-Les bons plans au Cambodge : les gens se les gardent et ne les disent pas sur le net.
-Il faut se méfier des beaux-parleurs de bon plan au Cambodge.
-Beaucoup de cambodgiens sont des vantards et des pipos pour escroquer ( aux nomx des gens biens placés)
-Investir au Cambodge?Il faut vraiment avoir des apuis solides.Leur justice se penche vers le côté du $US.
-Faire confiance aux cambodgiens?C'est faire garderun agneau aux tigres.

Les bons plans au Cambodge,les cambodgiens se les gardent.Tout s'achète ici.
IInvestir dans l'immobilier au Cambodge - Bruno ( Bruno ) - 12/06/2012 ( clement ) - 12/06/2012
Bonjour Bruno,

Je souhaiterais pouvoir vous contacter hors forum afin de discuter investissement au Cambodge. Clément 54 ans, retraité.
Attention au coin du bois ( anonyme ) - 13/06/2012
Il est vrai que nombre de khmers vous attendent au coin du bois, mais ils ne sont les seuls et bon nombre d'expats vous y attendent aussi.

Pas naif a parfaitement raison les "bons coups" sont surtout pas pour les petits nouveaux et surtout pas pour les non initiés et les nons "introduits".
Méfiez vouqs des personnes prètes à vous aider et à partager une affaire avec vous.
investissement au Cambodge ( Bona ) - 17/06/2012
J'ai plusieurs affaires au Cambodge, Hotels, restaurants.
J'ai des associés nous sommes tous français et chacun reçois ses dividendes en fonction de ses investissements.

Les affaires rapportent entre 0 et 20% ou formule fixe à 10% net. Les contrats se font par intermédiaire d'avocats
français installés sur place depuis plusieurs années.

Pour l'investissement locatif, le pays est encore trop cher par apport au prix des locations.
Me contacter si intéressé pour un minimum de 100.000$
Observation ? ( Arnaud ) - 08/07/2012
Moi je pense qu'une phase d'observation d'1 an est un minimum avant de faire des choses et surtout confier des fonds à des inconnus.
Autrement pour revenir au Crédit Mutuel Kampuchea qui connait cette banque, ce n'est pas une filiale du Crédit Mutuel à priori. Est ce vraiment si sécurisé d'y mettre de l'argent. Et que se passe t il quand vous voulez renvoyer des fonds en France ?
Amicalement
Arnaud
Une très mauvaise idée ! ( Vouth ) - 13/07/2012
Srey Touch a raison, ne vous lancez pas dans l'immobilier ou des propositions fumeuses qui vous promettent un retour d'investtissement rapide et juteux.
La plupart ne sont que des arnaqueurs y compris les soit-disants expatriés "expérimentés" du pays qui essaient de remonter la pente par tous les moyens pour nourrir en essence leurs 4X4 par ces temps de crise.

L'immobilier au Cambodge n'est pas rentable actuellement à moins d'un investissement à long terme pour un sujet cambodgien reservé uniquement pour les cambodgiens.

Les propositions des agences immobilières cambodgiennes et étrangères ne sont pas sures qui consistent à faire un montage de prête nom pour un achat immobilier. Ceci n'est pas très fiable.

Pour info, je suis également un sujet khmère et donc je n'ai aucun intêret à vous mentir.
( gabriel ) - 16/07/2012
Srey Touch n'a pas raison et l'on peut devenir propriétaire au Cambodge en étant étranger, c'est un fait prouvé bien sûr il y a certaines conditions mais c'est possible et sans passer par des prètes non plus ou moins honnètes.

Ceci étant je considère qu'il s'agit là d'une mauvaise idée sur l'aspect rentabilité.

Hélas pour dilapider le patrimoine, les khmers n'ont pas besoin des "petits" français, ils préfèrent vendre à de gros Coréens bien plus friqués, qui ne se gènent pas pour massacrer les sites.
investissements au Cambodge ( dara ) - 23/09/2012
Bonsoir Bruno. Je suis Belge d'origine Cambodgienne;
j'habite Bruxelles depuis 1973.J'effectue des voyages réguliers entre Bruxelles et Phnom Penh pour nos affaires.

Je vous énumère les secteurs les plus prometteurs dans ce pays émergeant:
tourisme(3 millions en 2010 et l'on prévoit 7 millions en 2015 grâce surtout aux temples d'Angkor),
constructions(projets immobiliers pharaoniques à Phnom Penh,Siem Reap,Sihanoukville+les 63 îles),
textiles(car les produits textiles et agricoles en provenance du Cambodge ne sont pas frappés de quotas ni de droit d'entrée pour l'Union Européenne,Russie et Amérique du Nord.

En réponse à votre question,un étranger peut acheter à son nom un bien immobilier(appartement,flat...) uniquement à partir du 1er étage.Pour acheter une villa ou un rez-de-chaussée,il faut que ce soit acquis par un local, ensuite le local vous loue le bien pour 99 ans.Tout doit être spécifié dans l'acte authentique devant notaire au moment de l'achat.

C'est une procédure légale utilisée par les hommes d'affaires asiatiques(Corée du sud,Taiwan)...

Quant à votre projet(achat puis mis en location), ce n'est pas rentable au Cambodge à l'exception des appartements à Sihanoukville vu que cette station balnéaire est très prisée par les touristes et les Cambodgiens,les prix sont encore abordables mais devraient doubler voire tripler d'ici 5 à 10 ans.

Le Cambodge s'inspire du système thailandais qui a fait la gloire des promoteurs immobiliers comme le cas de Phuket et koh samui.

En ce qui me concerne,je ne cherche pas un investisseur mais un partenaire pour l'ouverture d'un bureau de consulting et d'architecte(beaucoup de nouveaux riches cherchent à construire leur villa dans les grandes villes au Cambodge;ils ont des budgets importants.Je cherche aussi une société européenne spécialisée dans la programmation en open source(un informaticien français ou belge génère un salaire brut+charges sociales d'environ 5000 euros par mois alors qu'un informaticien cambodgien similaire travaille pour 250 à 400USD par mois environ en fonction de ses expériences).

Pour votre info,il y a encore possibilité de louer une maison(nouvelle construction avec 4 chambres et 3 salles de bain+un rez-de-chaussée)pour une surface habitable de plus 200m2 environ pour moins de 500USD par mois(390 euros environ)face à l'aéroport international de Phnom Penh(quartier aéré et gardé où l'on n'entend pratiquement pas les avions).

A ce prix là, pas besoin d'acheter un appartement ou une maison dont le prix varie entre 80.000 et 150.000$ à Phnom Penh et environs.

Qu'avez-vous comme formation en ingénieur?y-a-t-il possibilité de faire quelque chose sur place en fonction de votre diplôme d'ingénieur.

Quant aux banques,elles sont plus solides que certaines banques européennes: ACLEDA,CANADIA BANK ou la BANK OF CHINA(2è banque mondiale).Bien à vous. Dara
investir dans l immobilier au cambodge bruno ( alain jacques ) - 10/11/2012
incroyable j ai limpression que le cambodge est un pays reserve aux riches et aux ma tu vu j ai investi et triompher avec trois fois moins en amerique latine la cambodge oui amigos j aime pour les vacances un pays
Investir dans l'immobilier au Cambodge ( Marcello ) - 23/12/2012
Salut Bruno,
Si tu as 150 000$ à investir, tu n'as rien à apprendre sur un forum... Je vis ici depuis un peu plus de 6 ans. Viens passer un mois et tu verras sur place. Tu auras besoin de conseil, tu peux me contacter au 017 614 762 Marcello. J'ai vécu à Siem Reap, Ppn et Sihanouk, j'ai eu un business et j'ai beaucoup de choses à t'apprendre sur le pays. @+
Marcello
Investissement au Cambodge ( D. Mazouni ) - 26/12/2012
Bonjour,
Je suis intéressé par la création de chambres d'hôtes de luxe au Cambodge (entre 10 et 15 chambres), de préférence à Phnom Penh, mais je regarderai aussi Sihanoukville. Je suis à la recherche de partenaires investisseurs compte tenu du prix d'achat de la propriété relativement élevé pour moi. J'y retourne en avril 2013 afin de me faire une idée du marché et de voir ce que l'on peut trouver et bien sûr à quel prix. Je dois également comparer l'option achat d'une maison et la rénover ou bien louer un terrain et le rez de chaussée et construire, tout dépendant des prix de construction qui à mon avis sont forcément moindres qu'en france.
Je viens de finir de construire une maison en france avec 5 chambres d'hôtes haut de gamme et j'y ai fait pas mal de chose par moi même. J'ai donc aquis pas mal de connaissances pour faire la maitrise d'oeuvre d'une nouvelle construction.
Si cela peut vous interesser, faites moi signe. Merci.
Chambres d'hôtes sur la côte du cambodge ( Ariane ) - 07/03/2013
Bonjour,
Il est vrai que sur la côte les projets immobiliers sortaient déjà de terre en 2011.
Je pense qu'il y a encore des choses à faire. je serai intéressée pour investir également.
N'hésitez pas à me contacter.
en réponse au mail de Dara ( ariane ) - 07/03/2013
Mon ami est architecte. Si vous êtes toujours à la recherche de d'un consultant archi sur place, n'hésitez pas àme contacter par email, afin que l'on puisse échanger.
Business ( Sithann ) - 01/04/2013
Bonjour,

Je suis Française d'origine Cambodgienne et je rentrerai bientôt vivre au pays car mon futur mari(Français) adore le Cambodge.
On voudra faire le business peut-être dans l'immobilier? hôtellerie... je partirai au mois de mai prochain pour trois semaines.
J'ai déjà une proposition les gens du pays mais je préfèrerai investir avec des Français car je vis en France depuis une trentaine d'années je les connais mieux que les Cambodgiens.

Merci d'avance pour votre réponse,
Investir au Cambodge ( Marco Antognini ) - 29/04/2013
Bonjour Bruno,
Nous sommes un couple de Suisse et nous venons te terminer les rénovation d'une villa Hôtel de 8 chambres avec bar jardin et piscine.
Vous pouvez visiter le site www.sangkervilla.com.
Nous sommes a la recherche d'un associé a de bonnes conditions.
N'hésitez pas de prendre contacte afin d'avoir plus de renseignements.
Meilleurs salutations.
Marco et Nathalie
monter une affaire au cambodge ( jeremy ) - 01/05/2013
bonjour a tous!!! apres avoir lu tous vos messages,mais quoi faire et comment faire???? marcelo,je souhaite vous rencontrer!!je dois aller en thaialnde fin mai ou debut juin,apres direction cambodge!! puis je prendre votre tel et vous apeller une fois sur place pour en discuter?? j ai 24 ans et apres de nombreux voyages,thailand indonesie,cambodge it s good!!!!
investir cambodge ( tchouch ) - 05/05/2013
je suis française vivant avec un français cambodgien.Nous voudrions egalement éventuellement ns installer la bas mais nous ne voulons pas nous faire arnaquer étant donné l'immense corruption du pays. Nous cherchons des contacts sérieux et solides et surtt de confiance pour investir dans ce pays.
votre message ( mazano ) - 03/06/2013
Bonjour
Professionnel de l'immobilier en France je connais bien le cambodge et j'ai décidé de créer une agence le marché est important peut être nous pouvons échanger nos idées mazano.france@yahoo.fr
( romu ) - 06/10/2013
je suis installer depuis 2 ans ici ,et pour moi il pas grand chose a faire ici dans l'immo ou autre ,l'immo il a environ 200000 a 300000 appart vide les retot guest house il en a partout ici a pp a sihanoukville la saison dure environ 4 mois donc trop courte siem reap ok et encore loyer trop cher ,les personnes qui vous dise j'ai une affaire qui marche je n'en connait pas des masse et il ce son plante un paquet de fois
On l' a fait ( Herry ) - 30/10/2013
Salut Bruno,

Avec ma femme nous avons craqué sur une maison au Cambodge et pour l' acquérir avec de bons taux on a fait appel à un courtier.
Ils te font une étude et négocient les taux et tout pour toi...Ca simplifie la vie.
Si ça t' intéresse je te mets le lien ici :
http://www.credit-international.com/ ça s' appelle crédit international .
Bonne chance dans tes projets
Attention ARNAQUES ( PIGEON VOYAGEUR ) - 21/11/2013

Attention ARNAQUES

C'est marrant tous ces conseils d'experts de la part de gens qui "connaissent" le Cambodge..

Aucune adresse web sérieuse, aucune adresse émail professionnelle, que des adresses gmail ou des sites web gratuits avec des pages plus que douteuses (genre le site tout pourri sur e-monsite.com du type qui cherche des investisseurs).

Ou bien ce site: http://www.credit-international.com que mon antivirus bloque car c'est un site contrefait ou dangereux !

Étonnants aussi ces retraités de 47 ans qui veulent investir. Les seuls retraités de cet age ne sont pas dans le secteur privé mais dans la fonction publique ou bine très riches (donc pas besoin d'investir).

En conclusion, ce forum pue l'arnaque.
Acheter/ construire au Cambodge ( Bernard ) - 18/12/2013
Je viens de faire construire a Kep Cambodge une maison avec piscine en bord de mer sur un terrain de 4000m2 . Je connais donc parfaitement toutes les etapes d acquisition fonciere , d 'élaboration du projet , de la construction et la maintennce du bien . Si vous souhaitez des renseignements precis je suis a votre disposition .
Bien a vous


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